近年來，面對房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展格局，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“中國鐵建地產(chǎn)”）致力于當好中國鐵建全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同經(jīng)營者、軌道交通TOD（以公共交通為導向的發(fā)展模式）及產(chǎn)城融合片區(qū)開發(fā)細分領域的引領者、新時代城市綜合生活解決方案的價值創(chuàng)造者。
貴陽鐵建城IOC平臺
貴州省貴陽市中國鐵建·鐵建城（以下簡稱“貴陽鐵建城”）項目作為創(chuàng)新業(yè)務智慧化的試點項目，堅持人與城市共融共生，以智慧賦能美好生活新圖景，打造片區(qū)開發(fā)模式下的“智慧產(chǎn)城”標志性項目。
價值創(chuàng)造 讓“15分鐘生活圈”更智慧
以人為本，關注業(yè)主需要“智慧化”的出發(fā)點。為尋找智慧產(chǎn)城解題思路，中國鐵建地產(chǎn)深入研究國內數(shù)十個中高端片區(qū)開發(fā)典型案例項目，進行了數(shù)百組客戶對智慧化場景和功能的需求調研，不斷思考人、室內外空間與城市的關聯(lián)，構建出一套集公共服務、物業(yè)服務管理、運營服務、社區(qū)生活為一體的智慧化場景需求藍圖——“362N智慧生活體系”，包含室內、社區(qū)、城市3大空間體系，安居、出行、健康、人文、游憩、社交6大生活場景需求，公共管理服務、物業(yè)服務管理兩大服務需求以及N個支撐亮點，搭建智慧社區(qū)生態(tài)模式。
基于該體系，貴陽鐵建城項目打造了“15分鐘生活圈”，規(guī)劃了無感便捷通行、居家安全生活、社區(qū)安防監(jiān)控等26個智慧化場景，其中智慧消防、周界防范、老人跌倒關懷等功能點借助了智慧技術應用，打造了智慧交通、全程零接觸歸家體系等特色服務。
管理賦能 搭建全場景數(shù)字化管理平臺
貴陽鐵建城位于貴陽老城區(qū)阿哈湖城市“綠核”，占地面積千余畝，建筑面積240萬平方米，集產(chǎn)品、生態(tài)、路網(wǎng)、配套、商業(yè)、運維和智慧于一體。中國鐵建地產(chǎn)從集團層面組建“超級大腦”，搭建全場景數(shù)字化管理平臺。
通過“超級大腦”，搭建起分級分權、多屏聯(lián)動的IOC（智慧運營中心）平臺，輔助各層級高效運營。貴陽鐵建城項目IOC平臺與中國鐵建地產(chǎn)IOC平臺互通互聯(lián)，集團層面可全面獲取項目數(shù)據(jù)，加強對項目運營、服務質量等的把控能力，為挖掘創(chuàng)新業(yè)務提供數(shù)據(jù)支持。
貴陽鐵建城IOC平臺是基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術建設的三維可視化交互系統(tǒng)，是中國鐵建地產(chǎn)首個全場景數(shù)字化片區(qū)開發(fā)管理平臺，覆蓋社區(qū)日常運營、業(yè)主生活等全場景領域，通過視覺分析手段，整合安防、消防、環(huán)境安全等信息資源，實現(xiàn)公共、居家安全形勢的綜合三維監(jiān)測，提高社區(qū)的安防防治能力。此外，該平臺還可消除數(shù)據(jù)孤島，進一步挖掘數(shù)據(jù)價值，為提高項目運營質量、服務質量提供決策判斷依據(jù)。
隨著“智慧產(chǎn)城”規(guī)劃的全面落地，貴陽鐵建城項目以智慧賦能推進業(yè)務升級和提質增效所帶來的一系列經(jīng)濟效益、社會效益等已逐步顯現(xiàn)。
經(jīng)濟效益方面，采用智慧城市管理平臺，貴陽鐵建城項目每年可節(jié)約人力成本30余萬元。通過智能建筑設備管理系統(tǒng)等，強化重要設備的保養(yǎng)維護及物業(yè)服務管理，智能灌溉、智能照明、智慧市政等系統(tǒng)以智慧化方式對用水、用電、市政設施等進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析及應用，達到高效節(jié)能的目標，預計可每年節(jié)約能耗及管理費用200余萬元。社會效益方面，中國鐵建地產(chǎn)通過項目落地探索，不僅為行業(yè)貢獻了智慧社區(qū)優(yōu)秀案例，展現(xiàn)其在智慧城市、智慧社區(qū)領域的戰(zhàn)略謀劃和專業(yè)能力，還促進自有智慧化體系的不斷完善和優(yōu)化，助力將貴陽鐵建城項目打造成理想生活美好人居典范之城、大數(shù)據(jù)智慧化社區(qū)應用之城和全生命周期服務的健康之城。
跨界融合 數(shù)字化技術助推高質量發(fā)展
在智慧化浪潮的推動下，智能化不斷被應用到房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)務與科技深度融合，將數(shù)字化技術融入產(chǎn)品設計、項目規(guī)劃、建設實施到運營服務的全過程，最終實現(xiàn)用戶體驗的提升、業(yè)務效率的提升、引領業(yè)務模式的創(chuàng)新?；谝陨蠎?zhàn)略思考，中國鐵建地產(chǎn)2020年與華為簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以“推動數(shù)字科技與房地產(chǎn)業(yè)務融合，打造美好生活場景，構建萬物互聯(lián)世界”為愿景，共同推動智慧城市建設。
2021年，雙方又聯(lián)手推進《創(chuàng)新業(yè)務智慧化總體規(guī)劃》，發(fā)布“智慧空間戰(zhàn)略及解決方案”。貴陽鐵建城作為具體的落地項目，以智慧賦能場景，構建未來生態(tài)社區(qū)，讓智慧場景持續(xù)反哺社區(qū)生活，構建更具舒適感、便捷感、科技感的未來社區(qū)，助力城市更新。
以全屋智能全棧技術為例，貴陽鐵建城項目中的黑鉆組團室內配置了智能主機SE，可實現(xiàn)戶內燈光控制、窗簾控制、空調地暖智能面板開關等。華為提供1個智能主機+2個核心交互+N個子系統(tǒng)解決方案，通過有線部署提供有電即可控、毫米波AI（人工智能）傳感等領先科技，實現(xiàn)戶內智能家居的全場景協(xié)同、軟硬件整合、多端交互。貴陽鐵建城項目在全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標準化技術委員會“標準貢獻”選樹中榮獲“應用實踐獎”，獲得克而瑞十大“2023智慧社區(qū)標桿項目”榮譽稱號。
中國鐵建地產(chǎn)將繼續(xù)推進智慧賦能產(chǎn)品和服務創(chuàng)新，持續(xù)輸出美好生活鐵建模式，加快實現(xiàn)轉型，為“好房子”建設插上“智慧之翼”。
